Проверка на запреты покажет, зарегистрируют ли сделку завтра. Мы показываем другое — из-за чего её отменят потом: детские доли, не выделенные при маткапитале, прописанный солдат, отказавшийся от приватизации, наследник, о котором никто не знал. Выписку ЕГРН вы заказываете сами на Госуслугах — мы её не продаём, и поэтому проверка стоит 1 990 ₽, а не 15 000.
Бесплатная проверка объекта — без регистрации и без оплаты.
Препятствий к регистрации перехода права не выявлено. Обнаружены обстоятельства, повышающие риск оспаривания сделки.
С 1 марта 2023 года сведения о собственнике закрыты законом. А главные риски сделки сидят именно в продавце: банкротство, долги, наследники, дееспособность. Поэтому бесплатная проверка упирается в стену ровно там, где начинается интересное.
Присылаете номер в бот — сразу получаете бесплатную проверку объекта.
Прямо в Telegram, картой. Открывается полная проверка.
Присылаете свою, с Госуслуг. В ответ — чек-лист документов под ваше дело.
До 30 файлов за раз, в любом порядке. Чек-лист обновляется после каждой партии.
PDF со светофором, реестром проверок и чек-листом к сделке.
Запрет на регистрацию видно сразу, и его проверяют все. А маткапитал, отказников от приватизации, временно выбывших и свежее наследство — почти никто: это не запреты, это основания для иска через несколько лет. Сведения реестров меняются ежедневно, поэтому у каждой строки в заключении стоит не только результат, но дата и время, на которые он верен.
| Проверка | Источник | ||
|---|---|---|---|
| 1 | Обременения, аресты, запреты | ЕГРН, выписка об объекте | |
| 2 | История переходов права | ЕГРН, о переходе прав | |
| 3 | Срок владения продавца | ЕГРН, о переходе прав | |
| 4 | Отказавшиеся от приватизации | ЕГРН, о переходе прав | |
| 5 | Банкротство физического лица | ЕФРСБ | |
| 6 | Намерение обанкротиться | Федресурс | |
| 7 | Исполнительные производства | ФССП России | |
| 8 | Дела в арбитраже | КАД арбитражных судов | |
| 9 | Открытые наследственные дела | Реестр ФНП | |
| 10 | Действительность доверенности | Реестр доверенностей ФНП | |
| 11 | Действительность паспорта | МВД России | |
| 12 | Перечень экстремистов | Росфинмониторинг | |
| 13 | Подлинность загруженных документов | Анализ файлов и реквизитов | |
| 14 | Аварийность и ветхость дома | ГИС ЖКХ | бесплатно |
| 15 | Объект культурного наследия | Реестр Минкультуры | бесплатно |
| 16 | Зоны с особыми условиями | Публичная кадастровая карта | бесплатно |
| 17 | Соответствие площади документам | Ваши документы | |
| 18 | Занижение цены в договоре | Расчёт по данным ЕГРН |
Показаны 18 из 24. Остальные шесть — материнский капитал, зарегистрированные лица, дееспособность, перепланировка, согласие супруга и долг по капремонту — зависят от документов и попадают в раздел «что не проверено», если их не прислать.
Реестр недееспособных закрыт, проверить справку по базе нельзя — поэтому её и подделывают чаще остальных документов. Зато следы правки остаются в самом файле, и они машиночитаемы.
В метаданных стоит Photoshop или GIMP. Справка из диспансера через фоторедактор не проходит.
Строку затёрли и напечатали новую. У настоящего скана текстового слоя нет вообще.
Документ сохраняли в два захода — предыдущая версия остаётся внутри и отличается от видимой.
Настоящая электронная выписка подписана ЭП Росреестра. Подделать подпись нельзя.
Контрольная сумма ИНН и ОГРН выдавшей организации считается автоматически.
Тот же файл по другому объекту или от другого заказчика — перцептивный хеш ловит его после пересжатия.
Мы не утверждаем, что документ поддельный, — это квалификация, которую даёт суд. Мы говорим, что по электронной копии подтвердить содержание нельзя и нужен оригинал. Разница принципиальная, и в заключении она написана именно так.
Нужен только кадастровый номер. Если объект окажется чистым — вы ничего не заплатите и ничего не потеряете. Если нет — узнаете об этом за десять секунд, а не на сделке.